전세 사기 피해자 증가, 정부의 대책은 충분한가?

 

벼락 맞은 전셋집, 내 보증금은 어디로? 2만 8천 명의 눈물, 그리고 계속되는 피해…

전세 사기, 더 이상 남의 이야기가 아닙니다. 꿈에 그리던 내 집 마련의 디딤돌이었던 전세가 한순간에 악몽으로 변하는 현실, 2만 8천 명이 넘는 피해자들의 절규가 대한민국을 뒤흔들고 있습니다. 정부는 다양한 대책을 내놓고 있지만, 피해는 끊이지 않고 있습니다. 과연 정부의 대책은 충분한 걸까요? 전세 사기의 현실과 정부 대책의 실효성을 깊이 있게 파헤쳐 보겠습니다.

1. 전세 사기, 그 잔혹한 현실

전세 사기는 단순한 금전적 피해를 넘어, 피해자들의 삶을 송두리째 흔드는 사회적 재난입니다. 대표적인 수법으로는 '깡통전세', '빌라왕' 등이 있는데, 무자본 갭투자를 통해 시세보다 높은 가격에 전세 계약을 유도하고, 이후 집값 하락이나 경매로 인해 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 처하게 됩니다. 피해자들은 갑작스러운 퇴거 위협, 신용 불량 위기, 심각한 정신적 고통에 시달리며 절망의 늪에 빠지고 있습니다. 특히 사회 초년생, 신혼부부 등 젊은 세대의 피해가 집중되면서 미래에 대한 불안감이 더욱 커지고 있습니다.

2. 정부의 대책, 무엇이 부족한가?

정부는 전세사기피해자 지원관리시스템( https://jeonse.kgeop.go.kr/victimRcpt/victimSprtMttrGuidance.do )을 통해 경·공매 지원, 금융 지원, 주거 지원, 법률 지원 등 다양한 대책을 시행하고 있습니다. 그러나 피해자들은 현실적인 지원이 부족하다고 호소합니다. 복잡한 절차와 까다로운 지원 요건, 실질적인 피해 구제까지의 긴 시간 등이 문제로 지적되고 있습니다. 특히, 긴급 주거 지원의 경우, 한정된 물량과 짧은 지원 기간으로 인해 실질적인 도움을 받기 어렵다는 비판이 제기되고 있습니다.

3. 특별법, 연장만으로 충분할까?

전세사기 피해지원 특별법의 유효기간이 2025년 5월 말로 다가오면서 연장 논의가 활발하게 진행되고 있습니다. 하지만 단순한 기간 연장만으로는 근본적인 해결책이 될 수 없다는 지적이 나옵니다. 피해자들은 특별법의 지원 범위를 확대하고, 지원 요건을 완화하여 더 많은 피해자들이 실질적인 혜택을 받을 수 있도록 해야 한다고 주장합니다.

4. 예방과 재발 방지, 장기적인 해결책은 무엇인가?

전세 사기를 근절하기 위해서는 단순한 사후 대책을 넘어, 예방과 재발 방지를 위한 제도적 장치 마련이 시급합니다. 전문가들은 임대인의 재정 상태를 투명하게 공개하는 시스템 구축, 부동산 거래 과정에서의 공인중개사의 책임 강화, 전세보증금 반환보증 제도 개선 등을 장기적인 해결책으로 제시하고 있습니다. 또한, 전세 사기 예방 교육 강화를 통해 국민들의 인식을 높이고 피해를 예방하는 노력도 중요합니다.

5. 전세 사기, 더 이상 방치할 수 없다

전세 사기는 개인의 문제를 넘어 사회 전체의 안전망을 위협하는 심각한 문제입니다. 정부는 피해자들의 목소리에 귀 기울이고, 실효성 있는 대책 마련에 더욱 적극적으로 나서야 합니다. 단순한 지원책을 넘어, 예방과 재발 방지를 위한 장기적인 안목의 정책 수립이 필요한 시점입니다. 우리 모두의 노력으로 안전하고 투명한 전세 시장을 만들어가야 할 것입니다.